房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1770号

案涉合同真实有效这一基本事实认定不清。一审法院一共有两次开庭程序，第一次开庭时徐文靓并未出庭，第二次开庭中其出庭且明确表示其对合同效力有异议，不知道徐冬生帮其卖房、签订房屋买卖合同。一审法院认为徐文靓至合肥市公安局杏林派出所开具涉案房屋的空户证明的行为，应视为上诉人对徐冬生代理行为的认可，该认定错误。空户证明只是客观说明交易房屋符合户籍落户的条件，不能反映出卖人与买受人对出售房屋构成合意。一审判决后，徐文靓才得知，徐冬生因婚外与第三人非法同居，并育有一私生子，有意欺瞒徐文靓，其在开具空户证明时并不知道徐冬生已私自以其名义就该房屋与曩颖宏、李丽签订房屋买卖合同。涉案合同签订及后续交易过程中，无徐文靓任何签字更未向徐冬生出具任何授权委托手续。2、本案中，无论案涉合同还是地税缴纳的备案合同，因违反我国强制性法律规定，应认定无效。徐文靓从未亲自办理过涉案房屋交易的缴纳契税相关手续，一审时中介机构工作人员叶红青提供虚假证人证言，请求二审法院审查对可能涉嫌妨碍作证罪、伪证罪的犯罪嫌疑人移交司法机关处理。地税部门备案合同上徐文靓签名系伪造、税务局询问笔录上签名系伪造、办税委托书上本人签名系伪造，徐文

案涉合同真实有效这一基本事实认定不清。一审法院一共有两次开庭程序，第一次开庭时徐文靓并未出庭，第二次开庭中其出庭且明确表示其对合同效力有异议，不知道徐冬生帮其卖房、签订房屋买卖合同。一审法院认为徐文靓至合肥市公安局杏林派出所开具涉案房屋的空户证明的行为，应视为上诉人对徐冬生代理行为的认可，该认定错误。空户证明只是客观说明交易房屋符合户籍落户的条件，不能反映出卖人与买受人对出售房屋构成合意。一审判决后，徐文靓才得知，徐冬生因婚外与第三人非法同居，并育有一私生子，有意欺瞒徐文靓，其在开具空户证明时并不知道徐冬生已私自以其名义就该房屋与曩颖宏、李丽签订房屋买卖合同。涉案合同签订及后续交易过程中，无徐

合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1770号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐文靓，男，1983年6月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：蔡荣凤，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏文竹，北京中银（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曩颖宏，男，1983年8月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：席睿，安徽……