房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2561号

本案案由为商品房销售合同纠纷。苏玉玲与紫泉公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对苏玉玲、紫泉公司双方均有约束力。关于涉案房屋是否符合交付标准问题。根据苏玉玲与紫泉公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》的附件七第6条合同正文第十四条补充的约定及第7条约定，本案中，虽然苏玉玲与紫泉公司在《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》中约定收楼条件，但是其后苏玉玲与紫泉公司双方通过签订《附件七本合同补充协议》变更了关于涉案房屋收楼的条件。但，交付质量合格并满足基本生活或经营需求的商品房，为商品房买卖合同中开发商的法定义务，并不因交付资料调整而改变。本案买卖标的物为现房，并非预售房，且涉案房屋已经确权登记在苏玉玲名下，故涉及房屋建造等相关验收资料在本案中可无需提交。关于涉案房屋临电问题。涉案房屋为临电，紫泉公司直至2020年9月20日才取得永久用电。临电并未导致无法居住生活，但临时用电毕竟区别于永久用电，客观上对居住生活造成一定影响。因此，涉案房屋不具备永久用电期间，属于不符合房屋交付条件。关于紫泉公司的逾

本案案由为商品房销售合同纠纷。苏玉玲与紫泉公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对苏玉玲、紫泉公司双方均有约束力。关于涉案房屋是否符合交付标准问题。根据苏玉玲与紫泉公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》的附件七第6条合同正文第十四条补充的约定及第7条约定，本案中，虽然苏玉玲与紫泉公司在《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》中约定收楼条件，但是其后苏玉玲与紫泉公司双方通过签订《附件七本合同补充协议》变更了关于涉案房屋收楼的条件。但，交付质量合格并满足基本生活或经营需求的商品房，为商品房买卖合同中开发商的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2561号上诉人（原审原告）：苏玉玲，女，1974年2月28日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：江海腾，广东映日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州紫泉房地产开发有限公司，住所地广州市从化区太平镇瑞峰一街1号201房。法定代表人：张显军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。上诉人苏玉玲因与被上……