物权确认纠纷 （2021）冀07民终119号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，本案中，安玉英将自己的房屋出售给朱俊，朱俊就应当支付相应的价款。朱俊辩称该房屋的过户行为是履行2005年父母出资购买全部产权后的后续手续。由此可见，朱俊根本就没打算支付给房屋价款，安玉英的合同目的自始至终就不可能实现，朱俊对安玉英存在明显的欺诈故意，使安玉英违背真实意思的情况下所为的民事行为，依法应当认定为无效。对于朱俊提出的双方之间的过户行为是2005年其父母出资购买全部产权后的后续手续的抗辩意见，因为无论该出资是否为其父母实际出资，均是以安玉英的名义所出，即使该房屋之前的所有出资均为其父母所出，其也不能因此取得该房屋的物权，而仅仅是一种债权，否则也用不着以与安玉英签订房屋买卖合同方式，来取得房屋所有权。因此，朱俊的上述抗辩意见不成立。判决：安玉英与朱俊所签订的宣化区存量房买卖合同无效。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院查明，安玉英、朱俊及其母亲在房屋交易中心的工作人员均在场的情况下签订的涉案买卖合同。其它事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为涉案房屋买卖合同是否有效。 首先，行为人是否具有相

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，本案中，安玉英将自己的房屋出售给朱俊，朱俊就应当支付相应的价款。朱俊辩称该房屋的过户行为是履行2005年父母出资购买全部产权后的后续手续。由此可见，朱俊根本就没打算支付给房屋价款，安玉英的合同目的自始至终就不可能实现，朱俊对安玉英存在明显的欺诈故意，使安玉英违背真实意思的情况下所为的民事行为，依法应当认定为无效。对于朱俊提出的双方之间的过户行为是2005年其父母出资购买全部产权后的后续手续的抗辩意见，因为无论该出资是否为其父母实际出资，均是以安玉英的名义所出，即使该房屋之前的所有出资均为其父母所出，其也不能因此取得该房屋的物权，而

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终119号 上诉人（原审被告）：朱俊，男，1986年6月30日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：张玲凤，河北耀鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田永利，河北耀鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安玉英，女，1940年3月10日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：朱宝林（系安玉英之子），1962年2……