房屋买卖合同纠纷 （2015）三民终字第748号

合同解除可分二种情形，即约定解除和法定解除。当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。符合合同法定解除情形有：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二份《商品房买卖合同》主要内容均为：1、商品房总价款113万元；2、买受人签约后30日支付出卖人10万元，作为首付款，余款以欠条方式由买受人交给出卖人，买受人自收到房屋权属证明后30日内一次支付全部欠款并归还欠条；3、买受人逾期付款的违约责任为：（1）逾期不超过90日自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。

合同解除可分二种情形，即约定解除和法定解除。当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。符合合同法定解除情形有：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二份《商品房买卖合同》主要内容均为：1、商品房总价款113万元；2、买受人签约后30日支付出卖人10万元，作为首付款，余款以欠条方式由买受人交给出卖

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第748号上诉人（原审原告）福建省三明市福盛房地产开发有限公司，（城东饭店）。法定代表人陈义财，总经理。委托代理人曾朝福，福建名闻律师事务所律师。委托代理人薛烨楠，福建名闻律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）三明市宏图贸易有限公司。法定代表人许彦，总经理。上诉人福建省三明市福盛房地产开发有限公司（以下简称福盛公司）与被上诉人三明市宏……