房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第1774号

诉争的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。综合当事人双方举证及诉辩意见，本案中双方争议的焦点为：一、导致合同解除的责任；二、如果梁银仓存在违约行为，彭世杰主张的违约金是否过高。关于争议焦点一、导致合同解除的责任。首先，合同虽未对户籍腾本事项作出约定，因梁银仓为台湾地区居民，根据有关规定，办理房屋登记时梁银仓须提供经大陆地区认证的户籍腾本；根据中介公司经验，认证手续到南京后一周就可以去取，并非梁银仓所不能预见和克服；但梁银仓一直未向昆山北区房产咨询有限公司提供经大陆地区认证的户籍腾本，由此可见，梁银仓以自己的行为表明不愿履行合同义务。其次，根据合同约定，彭世杰支付首付款和双方办理过户手续的截止时间分别是2013年5月22日、2013年5月25日，梁银仓直到2013年5月29日才在台湾地区办理了户籍腾本的公证手续，即便彭世杰按时支付了首付款，梁银仓也无法在办理过户手续时提交经大陆地区认证的户籍腾本；彭世杰为履行合同义务做了大量准备工作，在合同签订后向昆山北区房产咨询有限公司支付

诉争的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。综合当事人双方举证及诉辩意见，本案中双方争议的焦点为：一、导致合同解除的责任；二、如果梁银仓存在违约行为，彭世杰主张的违约金是否过高。关于争议焦点一、导致合同解除的责任。首先，合同虽未对户籍腾本事项作出约定，因梁银仓为台湾地区居民，根据有关规定，办理房屋登记时梁银仓须提供经大陆地区认证的户籍腾本；根据中介公司经验，认证手续到南京后一周就可以去取，并非梁银仓所不能预见和克服；但梁银仓一直未向昆山北区房产咨询有限公司提供经大陆地区认证的户籍腾本

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1774号上诉人（原审被告）梁银仓。被上诉人（原审原告）彭世杰。上诉人梁银仓因与彭世杰房屋买卖合同纠纷一案，不服昆山市人民法院作出的（2013）昆民初字第2958号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审中，彭世杰为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、户籍腾本，证明梁银仓的婚姻情况。2……