物业服务合同纠纷 （2019）桂02民终202号

建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，柳州市某某物业服务有限公司与某1公司签订的前期物业服务合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，柳州市某某物业服务有限公司依约为黄某东、黄某族所在小区提供了物业服务，黄某东、黄某族作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。结合该院在审理该小区同时期其他业主的物业服务合同纠纷案件中，认定柳州市某某物业服务有限公司对该小区进行的物业服务确有不完善之处，因此，根据实际情况，可适当减少黄某东、黄某族应当缴纳的物业服务费用，减少比例该院酌情认定为10%。庭审中，柳州市某某物业服务有限公司主张以每月0.6元/平方米·月计算物业服务费（多层住宅），系其对自己权利的处分，与法不悖，该院予以准许。综上，黄某东、黄某族应向柳州市某某物业服务有限公司支付从2015年1月1日起至2015年9月28日止期间拖欠的物业服务费541.5元（112.25平方米×0.6元／平方米·月×8个月+112.25平方米×0.6元／平方米·月&t

建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，柳州市某某物业服务有限公司与某1公司签订的前期物业服务合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，柳州市某某物业服务有限公司依约为黄某东、黄某族所在小区提供了物业服务，黄某东、黄某族作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。结合该院在审理该小区同时期其他业主的物业服务合同纠纷案件中，认定柳州市某某物业服务有限公司对该小区进行的物业服务确有不完善之处，因此，根据实际情况，可适当减少黄某东、黄某族应当缴纳的物业服务费用，减少比例该院酌情认定为10%。庭

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终202号 上诉人（原审被告）：黄某东，男，1988年12月出生，壮族，广西来宾市人，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：黄某露，1959年9月出生，壮族，广西来宾市人，住广西柳州市，系上诉人黄某东的父亲。 被上诉人（原审原告）：柳州市某某物业服务有限公司，住所地：广西柳州市跃进路。 法定代表人：汪兆鹏，该公司经理。 委托诉讼代……