房屋买卖合同纠纷 （2016）宁04民终511号

原被告于2013年12月24日签订的商品买卖合同合法有效。双方应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。但被告在合同签订后只支付了部分首付款，对剩余首付款未按照合同约定的期限履行，其行为已构成违约，应承担继续支付购房款116147元的违约责任。关于违约金，双方在合同中约定买受人逾期付款的，应在逾期之日起30日内向出卖人支付自逾期之日起至实际付清之日止应付款日万分之二的违约金，该约定虽然偏高，但原告主张违约金8130.29元，合理有据。因此，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告主张原告在售房过程中故意虚假承诺，客观上导致被告陷入错误认识，产生重大误解，从而与原告签订了显失公平的商品房买卖合同。现反诉要求撤销原被告签订的《商品房买卖合同》，并退还被告已付购房款410000元及违约金41000元的请求。首先，原被告签订的《商品房买卖合同》明确载明涉房屋性质为住宅，且房屋单价与彭阳县房屋产权产籍管理所的备案价格一致，亦未超出销控价格。被告虽提供两位证人证明原告有虚假承诺行为，但证言内容与本案现有客观证据相互矛盾，原告也予以否认，其真实性无法确认。其次，被告是在完全自愿的情况下与原告签订的房

原被告于2013年12月24日签订的商品买卖合同合法有效。双方应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。但被告在合同签订后只支付了部分首付款，对剩余首付款未按照合同约定的期限履行，其行为已构成违约，应承担继续支付购房款116147元的违约责任。关于违约金，双方在合同中约定买受人逾期付款的，应在逾期之日起30日内向出卖人支付自逾期之日起至实际付清之日止应付款日万分之二的违约金，该约定虽然偏高，但原告主张违约金8130.29元，合理有据。因此，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告主张原告在售房过程中故意虚假承诺，客观上导致被告陷入错误认识，产生重大误解，从而与原告签订了显失公平的商品房买卖合同

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)宁04民终511号上诉人（原审被告、反诉原告）：张哲，男，1986年8月10日出生，汉族，初中文化，宁夏彭阳县人，农民，住宁夏彭阳县。委托代理人：韩小鑫，宁夏萧关律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏鑫祥房地产开发有限公司彭阳分公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县。负责人：曹忠，该公司会计。委托代理人：马……