物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终3776号

依法自愿签订的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告自业主入住起按合同约定为立山区立山华府小区提供了物业管理及服务，被告应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。物业合同中明确约定物业服务费为1.3元/月/平方米，被告欠缴物业费时间为2017年9月16日至2020年9月15日，被告应缴纳物业费为1.3元/月/平×95.21平方米×36个月=4455元，故该院对原告要求被告缴纳2017年9月16日至2020年9月15日拖欠的4455元物业费的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告给付滞纳金一节，本院认为，被告提供的证据能够证明原告在履行物业服务合同过程中存在瑕疵，鉴于该小区的实际情况,为了更好的维护双方的合法权益，化解纠纷，故该院对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。关于被告辩称原告物业服务不到位而拒交物业费一节，该院认为，原告已实际提供物业服务，被告的抗辩及举证不能充分证明原告在履行物业服务合同过程中构成根本性违约。如原告在服务过程中存在瑕疵，

依法自愿签订的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告自业主入住起按合同约定为立山区立山华府小区提供了物业管理及服务，被告应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。物业合同中明确约定物业服务费为1.3元/月/平方米，被告欠缴物业费时间为2017年9月16日至2020年9月15日，被告应缴纳物业费为1.3元/月/平×95.21平方米×36个月=4455元，故该院对原告要求被告缴纳2017年9月16日至2020年9月15日拖欠的4455元物业费的诉讼请求予以支

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3776号上诉人（原审被告）王升，男，1990年11月1日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）大连矩合物业管理有限公司鞍山分公司，住所地鞍山市立山区鞍千路58-S7。负责人：何丹，该公司经理。上诉人王升因与被上诉人大连矩合物业管理有限公司鞍山分公司（以下简称矩合物业鞍山分公司）物业服务合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人……