房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第1762号

原、被告虽未签订书面合同，但原告已经向被告交纳了预付款、首付款、车位款，并选择了房屋号码，被告因规划原因变更方案，取消了原告所选的楼层，使合同目的无法实现，被告构成违约，原告主张退还预付款、首付款和车位款共计678058元，予以支持。对于原告主张的经济补偿金45000元，该款在被告方《选房方案》中，注明该款系对2014年3月底退房者2009年已经交纳的100000元预付款的利息及补偿，原告当时虽然未提出退房，但原告系在选房后，由于被告的原因，提出退款，应当参照该方式对原告予以补偿原告提出的45000元经济补偿款，本院予以支持。在被告知道不能给原告交付房屋，无法实现合同目的时，就应当及时将原告所缴纳的房款退还，被告在明知不能交房的情况下，未能及时给原告退款，被告的违约行为，给原告造成损失，对于原告主张的违约金，从2014年4月至起诉时2015年1月共计10个月的利息，予以支持，计算为678058元×5.6%（中国人民银行同期贷款基准利率）÷12个月×10个月=31642.7元。原审判决，一、被告山西鑫梓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵伟华预定房款、房屋首付款、车位款6

原、被告虽未签订书面合同，但原告已经向被告交纳了预付款、首付款、车位款，并选择了房屋号码，被告因规划原因变更方案，取消了原告所选的楼层，使合同目的无法实现，被告构成违约，原告主张退还预付款、首付款和车位款共计678058元，予以支持。对于原告主张的经济补偿金45000元，该款在被告方《选房方案》中，注明该款系对2014年3月底退房者2009年已经交纳的100000元预付款的利息及补偿，原告当时虽然未提出退房，但原告系在选房后，由于被告的原因，提出退款，应当参照该方式对原告予以补偿原告提出的45000元经济补偿款，本院予以支持。在被告知道不能给原告交付房屋，无法实现合同目的时，就应当及时将原告所

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2015）并民终字第1762号上诉人（原审被告）山西鑫梓房地产开发有限公司，住所地太原市小店区并州南路489号太行商务8407室。法定代表人段福明，总经理。委托代理人邢学峰，山西盛福律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵伟华，男，1962年5月5日出生，汉族，太原市迎泽区文庙街道办事处黑土巷第一居委会，住太原市。委托代理人祁志强，山西东奥律师事务所律师。上诉人山……