商品房预售合同纠纷 （2019）粤1881民初4313号

原告与被告签订的《意向书》虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议约定了买卖标的、价款、付款方式、房屋交付时间、办理房产证时间以及逾期办理房产证的违约责任等，已经具备房屋买卖合同主要条款,且原告依据协议负有支付房屋价款，被告依据协议负有交付房屋义务,该协议应认定为房屋买卖合同。 因此，本案系商品房销售合同纠纷，根据合同法规定，出卖人有向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 原告刘兆英与被告英德市德祥房地产开发有限公司自愿签订《意向书》，该合同内容未违反法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购房款170000元，被告有义务按合同约定时间向原告交付房屋和办理房产证。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。 因此原告请求解

刘兆英与英德市德祥房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4313号原告：刘兆英，男，汉族，1950年6月16日出生，住英德市。 委托代理人：刘才贵，男，汉族，1994年9月9日出生，住英德市，系原告儿子。 被告：英德市德祥房地产开发有限公司，所在地：英德市英红镇坑口咀茶砖场1幢1号一楼。 法定代表人：刘贤雄。 原告刘兆英诉被告英德市德祥房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于201……