房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终1409号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房屋交易时未取得房产权属证书，其仅能导致双方当事人无法在房产部门办理过户转让登记手续，并不影响双方出于真实意思表示达成的房屋转让协议，汪春梅与亢亚军、邢丽签订的房屋转让协议或合同，并未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，故原告汪春梅主张确认涉诉房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。同时被告亢亚军、邢丽作为房屋买卖的出售方，应该在交付条件成就时，履行办理房屋所有权证书的附随义务，即应当依照合同约定办理房屋权属转移登记，故原告汪春梅请求被告亢亚军、邢丽协助办理房屋过户手续的主张予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于渭城区XX路XX段XX号楼XX单元XX层XX号的房屋归原告汪春梅所有。二、被告亢亚军、邢丽在判决书生效后十日内协助原告汪春梅办理房屋权属

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房屋交易时未取得房产权属证书，其仅能导致双方当事人无法在房产部门办理过户转让登记手续，并不影响双方出于真实意思表示达成的房屋转让协议，汪春梅与亢亚军、邢丽签订的房屋转让协议或合同，并未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，故原告汪春梅主张确认涉诉房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。同时被告亢亚军、邢丽作为房屋买卖的出售方，应该在交付条件成就时，履行办理房屋所有权证书的附随义务，即应当依照合同约定办理房屋权属转移登记，故原告汪春梅请求被告亢亚军、

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1409号 上诉人（原审被告）：邢丽，女，汉族，户籍登记住址：陕西省咸阳市渭城区，公民身份号码：61040XXXX211160526。 被上诉人（原审原告）：汪春梅，女，汉族，现居所：陕西省榆林市榆阳区南郊西一路192号，公民身份号码：61272XXXX103192160。 委托诉讼代理人：赵新平，陕西咸益律师事务所律师。 委托诉……