商品房销售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1518号

双方当事人对逾期交房事实的存在，以及逾期交房的天数是383天（2011年8月31日至2012年9月17日）无争议，予以确认。潍坊绿洲置业有限公司虽辩称，王瑞涛房款的付清时间为2013年8月27日，据此主张王瑞涛逾期付款，潍坊绿洲置业有限公司亦不应承担逾期交房违约金。经审查，双方未就房款的交付时间做出明确约定，根据王瑞涛首付款及维修基金的缴纳时间，并结合商品房交易惯例即维修基金是在购房者在购房后入住前交纳的一项费用，故推定王瑞涛于约定交房时间之前付清全部房款而后由潍坊绿洲置业有限公司开具房款发票，因此王瑞涛的房款付清时间不应以房款发票的开具时间为准，故对潍坊绿洲置业有限公司的该项抗辩不予采信。综上，对王瑞涛要求潍坊绿洲置业有限公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持，按照《商品房预售合同》的约定计算，潍坊绿洲置业有限公司逾期交房应当支付逾期交房违约金11774元（房款307412元×0.0001×383天）。按照约定，潍坊绿洲置业有限公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，因此潍坊绿洲置业有限公司应当对其履约情况负举证责任。因潍坊绿洲置业有限公司未能

双方当事人对逾期交房事实的存在，以及逾期交房的天数是383天（2011年8月31日至2012年9月17日）无争议，予以确认。潍坊绿洲置业有限公司虽辩称，王瑞涛房款的付清时间为2013年8月27日，据此主张王瑞涛逾期付款，潍坊绿洲置业有限公司亦不应承担逾期交房违约金。经审查，双方未就房款的交付时间做出明确约定，根据王瑞涛首付款及维修基金的缴纳时间，并结合商品房交易惯例即维修基金是在购房者在购房后入住前交纳的一项费用，故推定王瑞涛于约定交房时间之前付清全部房款而后由潍坊绿洲置业有限公司开具房款发票，因此王瑞涛的房款付清时间不应以房款发票的开具时间为准，故对潍坊绿洲置业有限公司的该项抗辩不予采信。综

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1518号上诉人（原审被告）潍坊绿洲置业有限公司。住所地：潍坊市潍城区西园街****号内*号楼*****室。法定代表人齐国伟，总经理。委托代理人马利江，该公司职工。被上诉人（原审原告）王瑞涛，个体业者。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人潍坊绿洲置业有限公司因与被上诉人王瑞涛商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城……