房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终2602号

王瑾与王艳丽签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王瑾依照合同约定履行了合同义务，双方通过签订《补充协议》约定，王艳丽向抵押权人清偿借款日期迟延至2015年9月15日，若王艳丽违反该约定，王艳丽应按《买卖合同》约定向王瑾承担违约责任。现王艳丽仍以其无解押能力为由，未能按照约定解除房屋上设定的抵押，造成合同无法继续履行。其行为构成违约，王瑾依约主张王艳丽承担违约责任，于法有据，应予支持。关于王艳丽上诉主张违约金过高一节，原审法院已经对双方约定的违约金金额予以降低，其上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二千四百二十六元，由王瑾负担四百二十六元（已交纳），由王艳丽负担二千元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费四千

王瑾与王艳丽签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王瑾依照合同约定履行了合同义务，双方通过签订《补充协议》约定，王艳丽向抵押权人清偿借款日期迟延至2015年9月15日，若王艳丽违反该约定，王艳丽应按《买卖合同》约定向王瑾承担违约责任。现王艳丽仍以其无解押能力为由，未能按照约定解除房屋上设定的抵押，造成合同无法继续履行。其行为构成违约，王瑾依约主张王艳丽承担违约责任，于法有据，应予支持。关于王艳丽上

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2602号上诉人（原审被告）王艳丽，女，1977年11月19日出生。委托代理人党万荣，北京市硕博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王瑾，女，1978年10月24日出生。委托代理人张洪生，北京市两高律师事务所律师。委托代理人董焕防（王瑾之夫），1979年7月2日出生。上诉人王艳丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016……