房屋买卖合同纠纷 （2013）二中民终字第14505号

根据当事人提交的证据，李波与华银公司之间的买卖合同虽显示于2000年签订，但该合同至今未进行商品房预售备案登记。李波称其以35万元现金方式支付房款，但未提供35万元现金合法来源的凭证及实际交付的其它证据，亦未就家中何以存留35万元现金予以合理解释。华银公司在2000年2月收取房款后，迟至2011年12月才为李波开具发票。李波至今未取得涉案房屋所有权证书，但却未提供证据证明其主张过权利。上述情形均有悖常理。另李波虽提交联通业务受理单、燃气缴费通知单、燃气费发票、电信话费专用发票欲证明其实际入住，但却未提供相应物业、供暖等证明，证明其实际入住情况。且其提交的契税、公共维修基金发票上显示的时间均为涉案房屋被查封后出具。综合上述情况，法院认为李波与华银公司存在恶意串通转移财产，损害债权人利益的情节。故结识朋中心以李波与华银公司恶意串通损害其权利为由，要求确认李波与华银公司之间订立的位于1706室房屋的《内销商品房预售契约》无效的请求，并无不当，法院应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定，于2013年6月判决如下：北京华银京华房地产开发有限责任公司与李波订立的

根据当事人提交的证据，李波与华银公司之间的买卖合同虽显示于2000年签订，但该合同至今未进行商品房预售备案登记。李波称其以35万元现金方式支付房款，但未提供35万元现金合法来源的凭证及实际交付的其它证据，亦未就家中何以存留35万元现金予以合理解释。华银公司在2000年2月收取房款后，迟至2011年12月才为李波开具发票。李波至今未取得涉案房屋所有权证书，但却未提供证据证明其主张过权利。上述情形均有悖常理。另李波虽提交联通业务受理单、燃气缴费通知单、燃气费发票、电信话费专用发票欲证明其实际入住，但却未提供相应物业、供暖等证明，证明其实际入住情况。且其提交的契税、公共维修基金发票上显示的时间均为涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第14505号上诉人（原审被告）北京华银京华房地产开发有限责任公司，住所地北京市平谷区滨河工业区零号区22号。法定代表人解国富，董事长。委托代理人杨莫野，北京市大地律师事务所律师。委托代理人李伟益，男，1973年12月12日出生。上诉人（原审被告）李波，男，1973年10月23日出生。委托代理人李维，北京市东易律师事务所律师。被上诉人（……