房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终932号

原告与被告签订的《租赁合同》及《续租合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全部履行自己的义务。依照法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。据此，现原告单方要求的是减免部分租赁期间的租金、管理费及停车费，而并非变更合同条款，且变更合同需经双方协商一致，故对原告要求变更《租赁合同》及《续租合同》中的相关费用条款的诉讼请求，不予支持。原告为律师事务所，其工作人员绝大部分为律师，作为律师行业并非坐班制，故不完全依赖办公场所进行办公，国际大厦进行疫情防控对律师办公影响相对较小，且疫情期间作为律师行业始终能够进行工作，原告的收入受疫情防控措施影响亦相对较小。同时，被告作为民营企业，在疫情防控措施期间，按照疫情防控工作要求投入了人力、物力、财力配合进行疫情防控。因此，考虑合同履行情况，双方在疫情期间所承受的损失，兼顾公平原则，不应再减免部分租赁期间的租金等费用，故对原告要求减免租金、管理费、停车费的诉讼请求，不予支持。另，原告主张天津国际大厦正门旋转门断断续续几个月时间无法正常使用，至二楼的直梯时好时坏，但除证人证言以外，无其他相关证据加

原告与被告签订的《租赁合同》及《续租合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全部履行自己的义务。依照法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。据此，现原告单方要求的是减免部分租赁期间的租金、管理费及停车费，而并非变更合同条款，且变更合同需经双方协商一致，故对原告要求变更《租赁合同》及《续租合同》中的相关费用条款的诉讼请求，不予支持。原告为律师事务所，其工作人员绝大部分为律师，作为律师行业并非坐班制，故不完全依赖办公场所进行办公，国际大厦进行疫情防控对律师办公影响相对较小，且疫情期间作为律师行业始终能够进行工作，原告的收入受疫情防控措施影

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终932号上诉人（一审原告）：天津恒周律师事务所，住所地天津市和平区南京路75号天津国际大厦2409室。主要负责人：常子轩，主任。委托诉讼代理人：翁潮静，天津晓迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪珊，天津晓迈律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津国际大厦有限公司，住所地天津市和平区五大道街南京路75号。法定代表人：王小亮，执行董事。……