商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3746号

汇龙公司未提交证据证明延期办证违约责任系因政策变动原因所致。郴州市人民政府于2016年5月27日发布郴政通〔2016〕3号《关于实施不动产统一登记的通告》载明“自2016年6月20日起，市、区两级原有土地、房产、林权登记机构停止受理登记业务；2016年6月24日18：00起停止颁发各类权利证书……；2016年6月28日起，依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，……”。但汇龙公司直至2018年才办理案涉房屋的不动产首次登记。故对汇龙公司主张本案逾期办证不是其过错的抗辩，不予采纳。一审法院认为，本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，根据案件事实，汇龙公司没有按照合同约定的期限在房屋交付使用后540日内完成该商品房的初始登记，也没有在540日内向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关资料并协助买受人办妥产权登记。本案的焦点为：1.能否认定汇龙公司存在违约行为；如果汇龙公司存在违约行为，则如何承担违约责任；2.汇龙公司是否应协助何丁明、张林香办理不动产转移登记。1.汇龙公司主张延误办证的原因在于国家政策法律变化导致客观上无法正常、如期办证，汇龙公司没有过错

汇龙公司未提交证据证明延期办证违约责任系因政策变动原因所致。郴州市人民政府于2016年5月27日发布郴政通〔2016〕3号《关于实施不动产统一登记的通告》载明“自2016年6月20日起，市、区两级原有土地、房产、林权登记机构停止受理登记业务；2016年6月24日18：00起停止颁发各类权利证书……；2016年6月28日起，依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，……”。但汇龙公司直至2018年才办理案涉房屋的不动产首次登记。故对汇龙公司主张本案逾期办证不是其过错的抗辩，不予采纳。一审法院认为，本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，根据案件事实，汇龙公司没有按

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3746号上诉人（原审被告）：郴州汇龙置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道南侧（原7429工厂）。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何丁明，男，1967年8月18日出生，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）:张林香，女，1972年1月29日出生，汉族，住湖南……