房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00324号

李洪波与宜昌瑞豪大酒店有限公司于2010年11月2日签订的《美邻私人酒店房屋租赁三方合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。宜昌瑞豪大酒店有限公司辩称该合同已于2013年5月书面解除，但未能向法庭举证予以证实，故对该项辩解不应予以采纳。宜昌瑞豪大酒店有限公司辩称每月的租金系美邻私人酒店向李洪波支付，租赁合同的实际履行人为美邻私人酒店，其向法庭提交了报销单位为“美邻私人酒店”的支付房租的《费用报销凭证》。李洪波对收到租金的事实不持异议，但陈述租金系由宜昌瑞豪大酒店有限公司支付到其指定银行账户上。原审认为，《美邻私人酒店房屋租赁三方合同》已明确了租金的给付义务人为宜昌瑞豪大酒店有限公司，李洪波依据该合同向宜昌瑞豪大酒店有限公司主张租金及违约金并无不当，宜昌瑞豪大酒店有限公司提交的《费用报销凭证》只是财务管理所用的内部记账凭证，对李洪波无约束力，且无论租金的实际付款人是谁均不能改变《美邻私人酒店房屋租赁三方合同》中约定的租金给付义务人。宜昌瑞豪大酒店有限公司迟延履行合同主要义务，致使合同目的不能实现，李洪波关于解除合同、腾退房屋的诉讼请求

李洪波与宜昌瑞豪大酒店有限公司于2010年11月2日签订的《美邻私人酒店房屋租赁三方合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。宜昌瑞豪大酒店有限公司辩称该合同已于2013年5月书面解除，但未能向法庭举证予以证实，故对该项辩解不应予以采纳。宜昌瑞豪大酒店有限公司辩称每月的租金系美邻私人酒店向李洪波支付，租赁合同的实际履行人为美邻私人酒店，其向法庭提交了报销单位为“美邻私人酒店”的支付房租的《费用报销凭证》。李洪波对收到租金的事实不持异议，但陈述租金系由宜昌瑞豪大酒店有限公司支付到其指定银行账户上。原审认为，《美邻私人酒店房屋租赁三方合同》已明确

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00324号上诉人（原审被告）宜昌瑞豪大酒店有限公司。住所地：宜昌市八一路*号。法定代表人徐良柱，该公司董事长。委托代理人周雪松，该公司员工。一般授权代理。被上诉人（原审原告）李洪波。委托代理人熊华，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。上诉人宜昌瑞豪大酒店有限公司因与被上诉人李洪波房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法……