房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5231号

盛恩川与青岛远鹏置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》及《客户信息确认表》均系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。对于盛恩川主张的房租损失，一审法院认为，盛恩川提交的证据无法证实其租赁房屋的真实性，也不足以证实房租损失系青岛远鹏置业有限公司逾期交房造成，故盛恩川要求青岛远鹏置业有限公司支付房租损失证据不足，不予支持。根据青岛远鹏置业有限公司提交的《客户信息确认表》，盛恩川认可2019年6月24日青岛远鹏置业有限公司已书面通知交房，完成合同交房义务，违约金计算至上述通知日期，并以上述违约金标准加付10日对应补偿金，此后不再产生违约。故青岛远鹏置业有限公司逾期交房天数为85天（自2019年4月1日至2019年6月24日），另加付10日违约金。盛恩川主张按日0.01‰计算违约金低于其损失，要求按日2?计算，但盛恩川未提交充分证据证实青岛远鹏置业有限公司逾期交房给其造成的损失，故一审法院认定青岛远鹏置业有限公司应按合同约定支付盛恩川违约金789.8元（831,370元×0.01‰×95天），超出部分不予支持。综

盛恩川与青岛远鹏置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》及《客户信息确认表》均系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。对于盛恩川主张的房租损失，一审法院认为，盛恩川提交的证据无法证实其租赁房屋的真实性，也不足以证实房租损失系青岛远鹏置业有限公司逾期交房造成，故盛恩川要求青岛远鹏置业有限公司支付房租损失证据不足，不予支持。根据青岛远鹏置业有限公司提交的《客户信息确认表》，盛恩川认可2019年6月24日青岛远鹏置业有限公司已书面通知交房，完成合同交房义务，违约金计算至上述通知日期，并以上述违约金标准加付10日对应补偿金，此后不再产生违约。故青岛远鹏置业有限公司逾期交房天

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5231号 上诉人（原审原告）：盛恩川，男，1970年10月14日出生，汉族，户籍地山东省莱州市。 委托诉讼代理人：张倩，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘乃杰，山东元鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛远鹏置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨区。 法定代表人：姚志远，总经理。 委托诉讼代理人：李稳，女，该公司……