商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4183号

原告唐方红与永州市锦华置业发展有限公司签订的《锦华·阳光百合商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容合法，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力，双方应依合同约定享受权利、承担义务。永州市锦华置业发展有限公司后经工商变更登记为湖南锦洪地产实业有限公司，故合同的权利、义务应由本案被告锦洪地产公司继受。根据原、被告双方签订的【锦华.阳光百合】商品房买卖合同第四条约定：“购房款不包含为该房办理不动产权证的税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代收代缴。”根据上述合同条文规定，首先，办理不动产权证所需缴纳的税、费应当全部由原告承担，被告仅仅代收代缴；现在，被告按照合同约定已经替原告办理出不动产权证书，履行了自己的义务，原告应当按照合同约定承担办理不动产权证书所需税、费。其次，原、被告在合同第四条中约定的“办理不动产权证的税、费”具体包括哪些项目不明确，虽然被告只是将契税、房屋维修基金发票交给原告，但是，众所周知，办证税、费不可能仅有契税、房屋维修基金，有的税、费是被告为小区其他住户办证时集体缴纳的总票，例如白蚁防治费、测绘费、证件工本费、水电开户费等票据没有给付原告，而这些费用按照合

原告唐方红与永州市锦华置业发展有限公司签订的《锦华·阳光百合商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容合法，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力，双方应依合同约定享受权利、承担义务。永州市锦华置业发展有限公司后经工商变更登记为湖南锦洪地产实业有限公司，故合同的权利、义务应由本案被告锦洪地产公司继受。根据原、被告双方签订的【锦华.阳光百合】商品房买卖合同第四条约定：“购房款不包含为该房办理不动产权证的税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代收代缴。”根据上述合同条文规定，首先，办理不动产权证所需缴纳的税、费应当全部由原告承担，被告仅仅代收代缴；现在，被告按照合同约定已经替原告办理出不动

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4183号上诉人（原审原告）：唐方红，男，汉族，1962年8月23日出生，居民，住永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：湖南锦洪地产实业有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵北路488号。法定代表人：李三妹，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴春生，男，该公司员工。上诉人唐方红因与被上诉人湖南锦洪地产实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不……