房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终14525号
裁判要旨
依法成立生效的合同对双方当事人具有约束力。本案中，夏晨虽不认可其与观银公司之间存在租赁合同关系，但是其未提交相反证据证明观银公司提交的《写字楼商业租赁合同》非其真实意思表示，而在夏晨提交的《写字楼商业租赁合同》中，李某系以承租人代表人的身份签字，就租金及押金的交纳情况，双方对于交纳的时间与金额意见一致。综上，法院认定观银公司与夏晨之间就诉争房屋存在租赁合同关系，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。按照约定，一方解除合同应提前一个月告知对方并支付守约方两个月的房租作为违约金。如观银公司违反本合同的约定，夏晨可按双方约定扣留全部或部分押金，如押金不足以弥补夏晨损失，观银公司应按照约定另行赔付。故对于观银公司退还押金的请求，由法院依据双方的约定、合同实际履行情况、双方的沟通情况、夏晨的损失等因素依法酌定。据此，一审法院于2017年9月判决：一、夏晨于判决生效之日起七日内退还观银（上海）信息技术有限公司押金八千五百元；二、驳回观银（上海）信息技术有限公司的其他诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方均应依约履行。本案中虽然夏
摘要
夏晨等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14525号上诉人（原审被告）：夏晨，女，1968年6月6日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：何雯静，中国人民解放军火箭军法律顾问处律师。被上诉人（原审原告）：观银（上海）信息技术有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区耀华路251号一幢一层。法定代表人：蔡雄健，董事长。委托诉讼代理人：季威，男，1990年2月6日出生，观银（上海……