房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终25425号

本案属于房地产买卖合同纠纷。宋海鸥、袁璇签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。本案中，根据双方签订的《房产买卖合同》约定的内容，赎楼方式为袁璇以现金方式赎楼，即使宋海鸥同意袁璇委托担保公司进行赎楼，但袁璇作为卖方仍然负有赎楼的合同义务，现袁璇无法履行约定的赎楼义务，已构成违约，宋海鸥作为守约方有权选择继续履行合同。袁璇及柯亚辉均辩称涉案合同因宋海鸥违约无法继续履行，与一审法院查明的事实不符，一审法院均不予采纳。对于袁璇要求解除合同，以及宋海鸥向袁璇支付违约金的反诉诉讼请求，一审法院均不予支持。关于赵建磊主张的优先购买权。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院》第二十四条规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确

本案属于房地产买卖合同纠纷。宋海鸥、袁璇签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。本案中，根据双方签订的《房产买卖合同》约定的内容，赎楼方式为袁璇以现金方式赎楼，即使宋海鸥同意袁璇委托担保公司进行赎楼，但袁璇作为卖方仍然负有赎楼的合同义务，现袁璇无法履行约定的赎楼义务，已构成违约，宋海鸥作为守约方有权选择继续履行合同。袁璇及柯亚辉均辩称涉案合同因宋海鸥违约无法继续履行，与一审法院查明的事实不符，一审法院均不予采纳。对于袁璇要求解除合同，以及宋海鸥向袁璇支付违约金的反诉诉讼请求，一审法院均不予支持。关于赵建磊主张的优先购买权。根据《中华人民共和国合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终25425号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋海鸥，女，汉族，1981年11月15日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：张付忠，广东星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵天贝，广东星辰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：袁璇，女，汉族，1976年2月8日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨军飞……