房屋租赁合同纠纷 （2017）闽06民终1611号

沈春凤与林淑华于2014年8月8日签订的有关漳州市芗城区天宝镇山美中路天宝工业园的制衣厂前面新建大楼二楼收缩缝左边靠新东明方向的楼层的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，但林淑华用于租赁的房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《租赁合同》无效，林淑华应将该《租赁合同》中约定的且沈春凤已支付的押金20000元返还给沈春凤；故沈春凤的诉讼请求合法有据，予以支持。虽然双方签订的《租赁合同》无效，但沈春凤占有使用该房屋，故沈春凤应按双方签订的《租赁合同》约定的租金标准向林淑华支付房屋占用费；沈春凤仅支付了2014年9月1日至2015年8月31日的房屋占用费87480元，还应支付从2015年9月1日起至房屋腾空之日即2016年6月30日止的房屋占用费72900元（9元/㎡×810㎡×10个月）；故林淑华主张沈春凤应支付租金（占用费），合法有据，但主张数额应以实际产生为准；沈春凤虽提供了一些银行转账凭证拟证明其已经支付了从2015年9月1日至2016年5月30日的房租，但是该部分银行转账凭证所体现的转账金额和转账时间均与双方所签订的《租赁合同》中所约定的租金金额和支付时间不符，不能证明沈

沈春凤与林淑华于2014年8月8日签订的有关漳州市芗城区天宝镇山美中路天宝工业园的制衣厂前面新建大楼二楼收缩缝左边靠新东明方向的楼层的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，但林淑华用于租赁的房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《租赁合同》无效，林淑华应将该《租赁合同》中约定的且沈春凤已支付的押金20000元返还给沈春凤；故沈春凤的诉讼请求合法有据，予以支持。虽然双方签订的《租赁合同》无效，但沈春凤占有使用该房屋，故沈春凤应按双方签订的《租赁合同》约定的租金标准向林淑华支付房屋占用费；沈春凤仅支付了2014年9月1日至2015年8月31日的房屋占用费87480元，还应支付从2015年9

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1611号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈春凤，女，1981年3月14日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：吴雅玲，福建协兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林淑华，女，1965年9月20日出生，汉族，户籍地福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：郑耀辉，福建省漳州市芗城区芝山法律服务所……