房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5752号

原、被告订立的《天津市存量房屋买卖协议》以及《补充协议》，该《补充协议》系对《天津市存量房屋买卖协议》相关具体事项的补充，故上述协议均合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。原、被告双方已就涉诉房屋达成协议，约定了房屋价款、交付条件以及交付时间，其后双方达成的补充协议对房屋的维修以及附属设施进行了补充约定，李占花其后对涉诉房屋屋顶漏水进行了维修同时张贴了壁纸，双方因对修好厨房下水道的标准产生争议，导致房屋买卖协议无法继续履行。通过庭审调查，李占花已经履行了合同的主要义务，且庭审中明确表态同意按照涉诉房屋厨房下水道的修缮惯例（即根据涉诉房屋的位置，同意将厨房下水走水管道通过铺设管道引入厕所）进行修缮改建，但赵帅闹当庭明确表示因下水管道问题不再继续履行房屋买卖合同（属付款义务方），导致合同目的已无法实现，属于根本违约，故赵帅闹应承担相应的违约责任，其无权再要求李占花双倍返还定金。至于李占花主张的违约责任，其依据双方于2017年4月12日签订的《房屋买卖（置换）合同》主张赵帅闹给付合同约定价款5%的违约金。双方在《房屋买卖（置换）合同》中约定的价款为41800

原、被告订立的《天津市存量房屋买卖协议》以及《补充协议》，该《补充协议》系对《天津市存量房屋买卖协议》相关具体事项的补充，故上述协议均合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。原、被告双方已就涉诉房屋达成协议，约定了房屋价款、交付条件以及交付时间，其后双方达成的补充协议对房屋的维修以及附属设施进行了补充约定，李占花其后对涉诉房屋屋顶漏水进行了维修同时张贴了壁纸，双方因对修好厨房下水道的标准产生争议，导致房屋买卖协议无法继续履行。通过庭审调查，李占花已经履行了合同的主要义务，且庭审中明确表态同意按照涉诉房屋厨房下水道的修缮惯例（即根据涉诉房屋的位置，同意将厨房下水走

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5752号上诉人（原审被告、反诉原告）:赵帅闹，男，1980年1月7日出生，汉族，天津市滨海新区津腾塑料异型材料有限公司职员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张东梅，天津澄松律师事务所律师。委托诉讼代理人：范颖，天津澄松律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：李占花，女，1964年3月21日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区……