房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终5087号

的因张志红所带费用不足，导致未能办理过户手续。张志红在庭审中提交了录音证据，同样能够证明中介公司存在过错，未将营业税费用承担及数额告知张志红。张志红并不构成违约，王亚超、杨凯云因房屋市场价格涨幅过高向张志红追加房价才是构成《房屋买卖合同》无法履行的根本原因。王亚超、杨凯云答辩称，1.一审法院认定张志红与王亚超、杨凯云签订的房屋买卖合同及双方达成的补充协议合法有效是正确的，合同是双方真是意思表示，且不违反法律的规定；2.在整个合同履行过程中，张志红违约在先，王亚超、杨凯云并不存在任何违约行为和过错行为。王亚超、杨凯云在张志红给付首付款后，积极配合办理过户手续，还清了所出售房屋的贷款，在2017年3月16日与张志红、恒向房产有限公司的工作人员三方一起到房管局办理过户手续，但是，因为张志红没有带够过户的费用导致未能办理过户手续等相关事宜，证人宋某当庭证实这一事实。张志红也认可这一事实。因未能办理过户以致光大银行已经审批下来的贷款合同失效作废，合同履行受阻。根据《房屋买卖合同》第四条第二款的约定“该房屋产权过户所涉及到的一切费用由乙方（买方）张志红承担”。可见是因为张志红违约，以至合同不能履行

的因张志红所带费用不足，导致未能办理过户手续。张志红在庭审中提交了录音证据，同样能够证明中介公司存在过错，未将营业税费用承担及数额告知张志红。张志红并不构成违约，王亚超、杨凯云因房屋市场价格涨幅过高向张志红追加房价才是构成《房屋买卖合同》无法履行的根本原因。王亚超、杨凯云答辩称，1.一审法院认定张志红与王亚超、杨凯云签订的房屋买卖合同及双方达成的补充协议合法有效是正确的，合同是双方真是意思表示，且不违反法律的规定；2.在整个合同履行过程中，张志红违约在先，王亚超、杨凯云并不存在任何违约行为和过错行为。王亚超、杨凯云在张志红给付首付款后，积极配合办理过户手续，还清了所出售房屋的贷款，在2017年

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5087号上诉人（原审原告）：张志红，女，1978年6月11日出生，汉族，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张志刚，男，1972年2月22日出生，汉族，住北京市海淀区。系张志红哥哥。被上诉人（原审被告）：王亚超，男，1989年8月25日出生，汉族，现住河北省廊坊市安次区。被上诉人（原审被告）：杨凯云，女，1987年3月30日出生，汉族……