房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终992号

上诉人陆晓旭与被上诉人盘锦东方银座置业有限公司所签订的《商品房认购协议书》为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。虽然上诉人陆晓旭与被上诉人盘锦东方银座置业有限公司在《商品房认购协议书》中约定了认购房屋的地点、面积、价格及共同遵守的规定等事项，但该认购协议只是双方的一种意向约定，其性质当属预约。本案中，双方所签订的认购协议并不具备最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”内容，其不属于商品房买卖合同。上诉人陆晓旭提出被上诉人盘锦东方银座置业有限公司存在违约行为，即使双方所签订的《商品房认购协议书》有效也应予以解除的主张。因上诉人陆晓旭无充分证据证明被上诉人盘锦东方银座置业有限公司存在违约行为，故其认为被上诉人盘锦东方银座置业有限公司存在违约行为，并要求解除该认购协议的诉讼主张并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗

上诉人陆晓旭与被上诉人盘锦东方银座置业有限公司所签订的《商品房认购协议书》为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。虽然上诉人陆晓旭与被上诉人盘锦东方银座置业有限公司在《商品房认购协议书》中约定了认购房屋的地点、面积、价格及共同遵守的规定等事项，但该认购协议只是双方的一种意向约定，其性质当属预约。本案中，双方所签订的认购协议并不具备最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”内容，

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终992号上诉人（原审原告）：陆晓旭委托代理人：宁文军，辽宁中康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦东方银座置业有限公司法定代表人：梁运龙，该公司总经理。委托代理人：梁兵、张永吉，该公司职工。上诉人陆晓旭因与被上诉人盘锦东方银座置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2016）辽1103民初239号民事判决，……