房屋买卖合同纠纷 （2014）潭中民一终字第187号

当事人争议的焦点问题是上诉人沈友文是否存在根本违约行为，应否承担违约定金责任及赔偿相应损失。上诉人沈友文领取涉案房屋国有土地使用权证的时间是2013年6月18日，收取刘丽购房定金的时间是2013年6月25日，从上述事实看，上诉人沈友文依约定将土地权属证书已办至沈友文自己名下，并不存在违约行为。因上诉人沈友文无法直接与刘丽取得联系，上诉人沈友文只能通过发送律师函的方式给路路通公司，该函中载明上诉人要求房屋买受人刘丽积极履行合同，如刘丽在三日内未履行，则合同解除，路路通公司作为居间人是明知的，在上诉人无法与房屋买受人刘丽取得联系的情况下，其有义务及时做好协调事宜。上述事实表明上诉人并无不履行合同的意思表示。且从路路通公司的回函中可以看出，被上诉人刘丽也存在如期办理银行按揭贷款的困难，故上诉人沈友文的行为没有导致合同不能履行的事实，并不构成根本违约。上诉人在2013年8月16日又与路路通公司签订委托售房合同的事实，表明上诉人沈友文与被上诉人刘丽之间的房屋买卖合同已经解除，且上诉人是按照律师函所载明的时间即三日内解除合同予以处理的，居间人路路通公司与上诉人沈友文再行订立委托售房合同的行为，同时

当事人争议的焦点问题是上诉人沈友文是否存在根本违约行为，应否承担违约定金责任及赔偿相应损失。上诉人沈友文领取涉案房屋国有土地使用权证的时间是2013年6月18日，收取刘丽购房定金的时间是2013年6月25日，从上述事实看，上诉人沈友文依约定将土地权属证书已办至沈友文自己名下，并不存在违约行为。因上诉人沈友文无法直接与刘丽取得联系，上诉人沈友文只能通过发送律师函的方式给路路通公司，该函中载明上诉人要求房屋买受人刘丽积极履行合同，如刘丽在三日内未履行，则合同解除，路路通公司作为居间人是明知的，在上诉人无法与房屋买受人刘丽取得联系的情况下，其有义务及时做好协调事宜。上述事实表明上诉人并无不履行合同的

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第187号上诉人（原审被告）沈友文。委托代理人张果，湖南红都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘丽。委托代理人尹智高、杨希，均为湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）湘潭路路通房地产经纪有限公司。法定代表人黄铁军，该公司总经理。委托代理人ＸＸ，系该公司法律顾问。上诉人沈友文与被上诉人刘丽、湘潭路路通房地产经纪有限公司（以下……