房屋租赁合同纠纷 （2016）皖17民终285号

陈四九、周美龄与赵根旺签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同履行过程中，从第二年起房租每半年交一次，即分别于2013年5月1日、2013年11月1日各支付4万元，余类推。因赵根旺在2015年11月1日未支付半年房租4万元，已构成违约，故对陈四九、周美龄要求与赵根旺解除合同退还租赁的房产的诉求，依法应予支持；因赵根旺已将租金交至2015年10月31日，故其尚欠租金的起算时间为2015年11月1日，依合同约定租金标准为8万元/12个月。因双方在原审庭审中已达成了于休庭当日解除租赁合同、退还承租房产的一致意见，原审法院予以确认，故2015年12月3日为租赁合同解除和退还承租房产时间，即赵根旺实欠租金的时间为1.1个月，实欠房租8万元/12个月×1.1个月＝7333元，应向陈四九、周美龄支付。因双方在《房屋租赁合同》中约定了10万元违约金条款，赵根旺已构成违约，应向陈四九、周美龄支付违约金。赵根旺在庭审中提出违约金明显过高，原审法院认为租赁合同约定的租赁期限为2012年5月1日-2017年4月30日，已正常履行了三年半时间，赵根旺实欠房租的天数为33天，且发生在陈四九、

陈四九、周美龄与赵根旺签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同履行过程中，从第二年起房租每半年交一次，即分别于2013年5月1日、2013年11月1日各支付4万元，余类推。因赵根旺在2015年11月1日未支付半年房租4万元，已构成违约，故对陈四九、周美龄要求与赵根旺解除合同退还租赁的房产的诉求，依法应予支持；因赵根旺已将租金交至2015年10月31日，故其尚欠租金的起算时间为2015年11月1日，依合同约定租金标准为8万元/12个月。因双方在原审庭审中已达成了于休庭当日解除租赁合同、退还承租房产的一致意见，原审法院予以确认，故2015年12月3日为租赁合同解除和退还承租房

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终285号上诉人（原审被告）：赵根旺，男，1984年7月25日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托代理人：吴凯亮，安徽天贵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈四九，男，1961年6月26日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被上诉人（原审原告）：周美龄，女，1963年11月4日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。上述两被上诉人委托代理……