确认合同效力纠纷 （2014）巴中民终字第182号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取房屋权属证书的房地产不得转让。原告虽占有成都市温江区长安桥滨江路三号楼二单元5-2号房屋，但原告未取得该房屋的所有权即与被告签订《换房协议书》，违反法律的强制性规定，原告处分该房屋的行为属法律规定的合同无效情形之一，故原、被告所签订的《换房协议书》和《补充协议》应为无效，因该合同取得的财产应当各自予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条和《中华人民共和国诚市房地产管理法》第三十八条之规定判决：一、原告何南阶、李育琼与被告沈法伶、雍尚秀所签订的《换房协议书》及《补充协议》无效。二、限在本判决生效后一月内由原告何南阶、李育琼返还被告沈法伶、雍尚秀位于平昌县江口镇新华街西段147号（现为166号）街面砖混结构面积约100平方米的两个门面房屋及现金40000元。由被告沈法伶、雍尚秀返还原告何南阶、李育琼成都市温江区长安桥滨江路三号楼二单元5-2号房屋。一审案件受理费100元，反诉受理费3700元，共计3800元由原告何南阶、李育琼负担。上诉人何南阶、李育琼的主要上诉理由是：1.一审认定事实错误。对位于
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取房屋权属证书的房地产不得转让。原告虽占有成都市温江区长安桥滨江路三号楼二单元5-2号房屋，但原告未取得该房屋的所有权即与被告签订《换房协议书》，违反法律的强制性规定，原告处分该房屋的行为属法律规定的合同无效情形之一，故原、被告所签订的《换房协议书》和《补充协议》应为无效，因该合同取得的财产应当各自予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条和《中华人民共和国诚市房地产管理法》第三十八条之规定判决：一、原告何南阶、李育琼与被告沈法伶、雍尚秀所签订的《换房协议书》及《补充协议》无效。二、限在本判决生效后一月内
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴中民终字第182号上诉人（原审原告、反诉被告）何南阶。上诉人（原审原告、反诉被告）李育琼。委托代理人何运生，男。被上诉人（原审被告、反诉原告）沈法伶。被上诉人（原审被告、反诉原告）雍尚秀。委托代理人何跃，四川万明律师事务所律师。上诉人何南阶、李育琼因确认合同效力纠纷一案，不服平昌县人民法院（2013）平民初字第2452号民事判决，向本院提起上……