房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4663号

伍晟公司与艾玛公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务和享受各自权利。本案第一次开庭时伍晟公司要求解除合同，艾玛公司当庭同意解除合同，法院认定双方合同解除时间为2015年12月23日。合同解除前的租金艾玛公司理应支付，经计算为278256元/365天*83天即63274.65元。双方合同约定了租金支付期限及逾期支付租金的违约金计算方式，合同约定的违约金标准过高，法院予以调整，依法计算为以63274.65元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为标准从2015年6月1日计算至判决生效之日。因艾玛公司违反合同约定将房屋转租给第三人，且没有妥善保管租赁物导致租赁的房屋遭受火灾产生损失，按照合同约定，艾玛公司应修复租赁物返还伍晟公司。鉴于艾玛公司拒绝修复租赁物，伍晟公司要求艾玛公司赔偿修复租赁物的费用符合法律规定，法院予以支持。经鉴定，由于火灾导致的房屋修复费用为1021694.8元，艾玛公司应当支付。艾玛公司辩称系第三人的原因引发火灾，并未提供证据，法院不予采纳，艾玛公司可以另行主张实际侵权人承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法

伍晟公司与艾玛公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务和享受各自权利。本案第一次开庭时伍晟公司要求解除合同，艾玛公司当庭同意解除合同，法院认定双方合同解除时间为2015年12月23日。合同解除前的租金艾玛公司理应支付，经计算为278256元/365天*83天即63274.65元。双方合同约定了租金支付期限及逾期支付租金的违约金计算方式，合同约定的违约金标准过高，法院予以调整，依法计算为以63274.65元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为标准从2015年6月1日计算至判决生效之日。因艾玛公司违反合同约定将房屋转租给第三人，且没有妥

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4663号上诉人（原审被告）：昆山艾玛电子有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇城北望山北路189号6号房。法定代表人：张波,该公司总经理。委托诉讼代理人：韩俊先，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋水静，江苏展驰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山伍晟光电科技有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇城北望山北路东侧。法定代表人……