房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3226号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即所有权变动不破租赁原则。该原则旨在通过租赁合同效力的维持来保证承租人对租赁物实际占有的合法性，保护承租人的租赁需求、实现对物的价值的充分利用。本案中，涉案房屋的所有权在2015年11月2日通过法院强制执行变更至服务中心名下，2015年11月16日，服务中心委托中林公司与弘圣公司签订《房屋租赁合同》，该份合同系服务中心与弘圣公司之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。刘明称该合同系服务中心与弘圣公司恶意串通，损害其利益，服务中心与弘圣公司对此均不予认可，刘明未向一审法院提交证据证明其主张。故对刘明并要求确认无效的诉讼请求一审法院不予支持。在涉案房屋所有权发生转移之后，服务中心径行与弘圣公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给弘圣公司，表明服务中心不认可原刘明与宏坤公司之间的租赁关系。故而，刘明作为转租人，已丧失了对涉案房屋的处分权，刘明与李永娟之间的租赁合同客观上已履行不能。该房屋现实际由弘圣公司实际承租并使用，故李永娟要求解除其与刘明之间租赁合同的反诉请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同

刘明与北京弘圣汇通文化传播有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3226号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘明，男，1970年10月2日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙锁堂，北京市天沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，北京市天沐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李永娟，女，1984年10月6日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：袁志兵（李永娟配偶），男，1983年9月2日出……