房屋租赁合同纠纷 （2018）甘09民终113号
裁判要旨
本案的争议焦点：1.鑫翔实业公司否受全鑫与七里镇政府租赁合同约束？2.润鑫招待所在履行租赁合同中是否存在违约？3.第三人七里镇政府在履行租赁合同过程中是否有违约的情形？4.鑫翔实业公司行使合同解除权是否符合法律规定；5.鑫翔实业公司对侵占、损毁润鑫招待所的财物应依据什么承担？6.双方之间的租赁合同是否继续履行？一、润鑫招待所与鑫翔实业公司之间是否受租赁合同约束。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。上述法律规定确立是”买卖不破租赁”的原则。适用该原则需满足以下四个条件：第一，租赁合同已成立并生效；第二，租赁物已交付承租人；第三，所有权发生变动是在租赁期间；第四，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。本案中
摘要
敦煌市润鑫招待所、敦煌市鑫翔实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）甘09民终113号上诉人（原审原告）：敦煌市润鑫招待所，注册号620982600118619。经营者：全鑫，男。委托诉讼代理人：吕忠山，甘肃竭诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：敦煌市鑫翔实业有限公司，七里镇二号路对面。注册号62098……