房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终15361号
裁判要旨
梁上荣与宏顺发招待所成立房屋租赁合同关系。在房屋租赁合同到期后，双方成立不定期租赁合同。梁上荣有权随时解除合同，梁上荣提起本案诉讼，要求宏顺发招待所、程伯荣返还涉案房产，应视为梁上荣提出解除合同的意思表示。梁上荣有权要求宏顺发招待所返还涉案商铺，也有权要求宏顺发招待所按照每月27256元的标准支付自2016年4月1日至2016年6月30日止的租金以及按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期支付租金的利息。宏顺发招待所属于个人独资企业，程伯荣作为投资人对宏顺发招待所对梁上荣的上述债务应承担连带清偿责任。梁上荣主张双方不存在房屋租赁合同关系，宏顺发招待所、程伯荣未能支付自2014年1月起的租金，以及租金应按照梁上荣主张的标准进行计算。对此，一审法院做出如下认定：（一）梁上荣与宏顺发招待所之间是否成立房屋租赁合同关系。在梁上荣成为涉案房屋的业主之前，涉案房屋存在租约。根据买卖不破租赁原则，原业主与租户之间成立的在先租赁合同对���上荣继续发生法律效力。在梁上荣与原承租人合同有效期内，程伯荣取得宏顺发招待所的经营权。并无证据证明梁上荣对于程伯荣取得宏顺发招待所的经营权存有异议。也就是说事实上梁上
摘要
深圳市宏顺发招待所程伯荣与梁上荣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终15361号上诉人（原审被告）：深圳市宏顺发招待所，住所地：深圳市福田区振华65号5楼西侧-1号，统一社会信用代码：91440300699060129Y，系个人独资企业。投资人：程伯荣（曾用名陈伯荣）。上诉人（原审被告）：程伯荣（曾用名陈伯荣），男，汉族，1958年8月29日出生，住所地：湖北省公安县，两上诉人共同委托诉讼代理人：黄杰……