农村房屋买卖合同纠纷 （2017）陕07民终650号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。1999年10月1日实施的《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。1999年12月29日实施的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。陈丽芳认为李珠成与第三人李庆明签订的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的情形，擅自出售了夫妻共同财产，损害其利益；也违法了第五十二条第（五）项规定的情形，即国务院等部分明令禁止的城镇居民不能购买农村居民的房屋的强制性规定，请求依法确认该房屋买卖协议无效。关于被告是否擅自出售了夫妻共同财产而损害了原告利益的问题。原告陈丽芳之夫即被告李珠成与第三人李庆明签订房屋买卖协议，以54000元价款出售

民事活动应当遵循诚实信用的原则。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。1999年10月1日实施的《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。1999年12月29日实施的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。陈丽芳认为李珠成与第三人

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终650号上诉人（原审原告）：陈丽芳，女，生于1956年7月21日，户籍所在地勉县，现住勉县。委托诉讼代理人：李刚，男，生于1979年6月15日，住上海市，系陈丽芳之子。委托诉讼代理人：杜积明，勉县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李珠成，男，生于1955年5月25日，住勉县，系陈丽芳之夫。被上诉人（原审第三人）：李庆明，……