房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终7601号

李丽梅与李春燕签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定享有权利并承担义务。经双方确认，涉案房屋为回迁房性质，暂无法办理房产登记，现李丽梅、李春燕均同意继续履行《房屋买卖合同》，一审法院对此不持异议。双方争议主要焦点为双方行为是否构成违约，李丽梅主张李春燕逾期交房构成违约，李春燕主张李丽梅延期付款构成违约。双方所签《房屋买卖合同》关于购房款支付及交付的约定为：“四、付款方式：（一）乙方于本合同生效之日起20日内向甲方支付第一笔款项200万元；甲方同时将本房屋交付给乙方，并向乙方交付回迁安置协议原件、房屋原始产权证明、收款证明、甲方身份证复印件及甲方就本房屋办理产权的授权书等材料。（二）乙方于本合同生效之日起97日内，向甲方支付第二笔款项275万元，甲方同时向乙方交付收款证明。”该合同于2017年10月1日签订并生效，根据合同约定，李丽梅应在2017年10月21日前向李春燕支付第一笔款项200万元，李春燕同时向李丽梅交付房屋。实际履行过程中，李丽梅于2017年10月21日前向李春燕支付了80万元，于2017年10

李丽梅与李春燕签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定享有权利并承担义务。经双方确认，涉案房屋为回迁房性质，暂无法办理房产登记，现李丽梅、李春燕均同意继续履行《房屋买卖合同》，一审法院对此不持异议。双方争议主要焦点为双方行为是否构成违约，李丽梅主张李春燕逾期交房构成违约，李春燕主张李丽梅延期付款构成违约。双方所签《房屋买卖合同》关于购房款支付及交付的约定为：“四、付款方式：（一）乙方于本合同生效之日起20日内向甲方支付第一笔款项200万元；甲方同时将本房屋交付给乙方，并向乙方交付回迁安置协议原件、房屋原始产权证明、收

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7601号上诉人（原审原告、反诉被告）：李丽梅，女，1986年9月7日出生，汉族，北京国科汇金科技公司董事长（自述），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李可书，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧洁，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李春燕，男，1960年11月29日出生，满族，四季青街道办事处员工（自述……