案外人执行异议之诉 （2019）豫04民终3151号

本案争议的焦点为邢京甫提出的异议理由能否成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。首先，邢京甫与闫璐丝、刘会敏、闫玉伟在人民法院查封涉案房产之前已经签订了书面《购房合同》，该合同未违反法律的强制性规定；其次，邢京甫已通过银行转账、现金支付以及债权折抵等方式支付了全部房款；再次，邢京甫已实际占有、使用该涉案房产；最后，涉案房产未办理过户登记，非因邢京甫的原因导致，邢京甫并无过错。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百六十六条、第三百一十二条之规定，经

本案争议的焦点为邢京甫提出的异议理由能否成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。首先，邢京甫与闫璐丝、刘会敏、闫玉伟在人民法院查封涉案房产之前已经签订了书面《购房合同》，该合同未违反法律的强制性规定；

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终3151号上诉人（原审被告、申请执行人）：黄岳峰，男，1991年12月16日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：樊建成，河南星灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：邢京甫，男，1970年4月3日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：李向阳，河南神鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被申请执行人）：闫璐丝，女……