房屋买卖合同纠纷 （2019）黔05民终1755号

根据上诉人提交的《贵州毕节万利商厦3层收藏级金钻铺保租合同》所载明内容，被上诉人将案涉商铺交由贵阳智和家置业咨询有限公司经营，并以首期合作期即2012年11月14日至2017年11月14日期间的利润（每年租金为总房价的7%）冲抵购房款，在被上诉人所购商铺的总价款内予以扣除，合同中载明该商铺价值共计307400元。被上诉人称案涉商铺是其二人共同购买，对上述保租合同的真实性亦不持异议，且认可首期合作期5年内的租金已经折抵购房款。基于此并结合被上诉人自认已支付的首付款金额46810元，与上诉人提交的《商品房买卖合同》《万里商厦小商铺合同计算纸》中载明的首付款金额一致，而非备案《商品房买卖合同》中约定的49100元的事实，以及被上诉人用于抵扣房价款的租金金额与上诉人提交的《万里商厦小商铺合同计算纸》载明的数据一致，且该金额明显已超过双方向房产部门提交用于办理过户登记的《商品房买卖合同》中约定的商铺总价款金额的客观事实，可知，双方实际履行的并非经房产部门备案的《商品房买卖合同》，故该合同不能作为案涉商铺价款的认定依据，一审采信该《商品房买卖合同》作为定案依据欠妥。 被上诉人称其已付清案涉商铺购房

根据上诉人提交的《贵州毕节万利商厦3层收藏级金钻铺保租合同》所载明内容，被上诉人将案涉商铺交由贵阳智和家置业咨询有限公司经营，并以首期合作期即2012年11月14日至2017年11月14日期间的利润（每年租金为总房价的7%）冲抵购房款，在被上诉人所购商铺的总价款内予以扣除，合同中载明该商铺价值共计307400元。被上诉人称案涉商铺是其二人共同购买，对上述保租合同的真实性亦不持异议，且认可首期合作期5年内的租金已经折抵购房款。基于此并结合被上诉人自认已支付的首付款金额46810元，与上诉人提交的《商品房买卖合同》《万里商厦小商铺合同计算纸》中载明的首付款金额一致，而非备案《商品房买卖合同》中约定

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔05民终1755号 上诉人（原审原告）：陈雍，男，汉族，1956年1月27日出生，住毕节市。 委托诉讼代理人（特别授权）：周训祥，贵州圣谋律师事务所律师，执业证号：15224201510285113。 委托诉讼代理人：张競，贵州圣谋律师事务所律师，执业证号：15205201311395378。 被上诉人（原审被告）：陈娅，女，汉族，198……