房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13772号

文投公司、华公管数据中心签订的《耀莱成龙国际影城租赁合同》（合同编号：JCHNCS-2017-0001）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格依约履行。本案中，文投公司在租赁合同签订后已依约向华公管数据中心支付了70万元履约保证金，根据文投公司、华公管数据中心在涉案租赁合同中的约定，华公管数据中心理应在2017年11月1日前将取得一次消防验收合格证、具备进场施工条件的房产交付给文投公司，但是截至文投公司起诉之日，华公管数据中心仍未按照约定将符合交付条件的房屋交付给文投公司使用，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。虽然华公管数据中心辩称文投公司并非租赁合同的承租人，华公管数据中心未能交付房产是因文投公司未成立租赁合同中约定的影城管理公司所致，但文投公司、华公管数据中心双方在涉案租赁合同总则中特别说明中已明确载明：“甲乙双方同意，因本合同签署时以本合同约定的租赁房产所在地为注册地址的电影城实际运营管理公司尚未完成工商注册登记手续，故本合同暂由影城管理公司的全资股东北京耀莱影视文化产业发展有限公司代为签署。影城管理公司的权利义务

文投公司、华公管数据中心签订的《耀莱成龙国际影城租赁合同》（合同编号：JCHNCS-2017-0001）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格依约履行。本案中，文投公司在租赁合同签订后已依约向华公管数据中心支付了70万元履约保证金，根据文投公司、华公管数据中心在涉案租赁合同中的约定，华公管数据中心理应在2017年11月1日前将取得一次消防验收合格证、具备进场施工条件的房产交付给文投公司，但是截至文投公司起诉之日，华公管数据中心仍未按照约定将符合交付条件的房屋交付给文投公司使用，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。虽然华公管数据中心

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13772号上诉人（原审被告）：武汉华公管数据文化中心，住所地湖北省武汉市洪山区关山街鲁磨路31号中国地质大学一食堂二楼餐厅。法定代表人：吕栓锋，系该公司总经理。委托诉讼代理人:曹思丹，湖北法辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文投（北京）电影院线有限公司，住所地北京市房山区长沟镇金元大街1号北京基金小镇大厦A座326。法定代表人……