房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终3796号

马生贵与吴某某签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。双方合同约定“乙方预交定金300000元，余款1242000元在办理过户转让手续时一次性付清”，该约定应视为剩余房款的支付与办理产权过户手续为同时履行义务，因双方对涉案房屋的面积及价款产生争议，故双方均未依上述约定履行合同义务。依据一审法院作出的（2016）新0102民初3242号民事调解书，吴某某已于2016年7月15日替马生贵支付李明国借款370000元及利息98250元，上述款项折抵吴某某应付马生贵的房款，此举意味着吴某某、马生贵仍在继续履行《房屋转让协议》，故虽然吴某某有迟延付款的行为，但系与李明国协商一致，并无不妥，马生贵以此为由主张解除双方签订的《房屋转让协议》，依据不足，一审法院不予支持。吴某某在合同履行过程中占有使用涉案房屋系其合同权利。马生贵向其主张房屋使用费376000元，于法无据，一审法院不予支持。反诉部分，现涉案房屋的解押手续已经办理完毕，即涉案房屋办理产权过户的条件已经成就，故马生贵应当依照合同约定协助吴某某办理涉案房屋的产权过户手续。关于

马生贵与吴某某签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。双方合同约定“乙方预交定金300000元，余款1242000元在办理过户转让手续时一次性付清”，该约定应视为剩余房款的支付与办理产权过户手续为同时履行义务，因双方对涉案房屋的面积及价款产生争议，故双方均未依上述约定履行合同义务。依据一审法院作出的（2016）新0102民初3242号民事调解书，吴某某已于2016年7月15日替马生贵支付李明国借款370000元及利息98250元，上述款项折抵吴某某应付马生贵的房款，此举意味着吴某某、马生贵仍在继续履行《房屋转让协议》，故虽然吴

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3796号上诉人(原审原告、反诉被告)马某甲，女，1960年12月25出生，回族，新华印刷厂退休职工，住乌鲁木齐市天山区。上诉人（原审原告、反诉被告）马某乙，男，1988年1月8日出生，回族，乌鲁木齐银行青年路支行员工，住乌鲁木齐市天山区。上诉人（原审原告、反诉被告）马某丙，女，1933年8月4日出生，回族，无固定职业，……