土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终215号

根据一、二审法院查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点系1.案涉租赁合同是否系顺德合成居委会、顺德合成股份社单方解除；2.朱锦祥、顺德合成木制品公司关于顺德合成居委会、顺德合成股份社应向其支付案涉厂房补偿款200万元的主张是否有合法的依据。首先，关于案涉租赁合同是否系顺德合成居委会、顺德合成股份社单方解除的问题。本案中，由于案涉土地被佛山市顺德区三旧改造工作领导办公室认定为“三旧改造”项目，陈村镇政府根据顺德区国土城建和水利局的批准确定收回案涉的国有建设用地，顺德合成居委会根据上述事实通知朱锦祥搬迁案涉厂房，并于2014年6月18日，拓建公司作为顺德合成居委会委托的搬迁工程中标单位与朱锦祥签订了《合成工业区厂房搬迁补偿协议书》，就案涉厂房的搬迁补偿达成了一致意见。由于拓建公司是受顺德合成居委会的委托而签订上述拆迁补偿协议的，根据该事实，足可认定朱锦祥已经与顺德合成居委会就案涉厂房搬迁补偿款达成一致意见的基础上已协商解除案涉租赁合同之客观事实。故朱锦祥、顺德合成木制品公司关于案涉租赁合同系顺德合成居委会、顺德合成股份社单方违法解除的上诉主张，缺乏依据，本院不予采纳。原审对

根据一、二审法院查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点系1.案涉租赁合同是否系顺德合成居委会、顺德合成股份社单方解除；2.朱锦祥、顺德合成木制品公司关于顺德合成居委会、顺德合成股份社应向其支付案涉厂房补偿款200万元的主张是否有合法的依据。首先，关于案涉租赁合同是否系顺德合成居委会、顺德合成股份社单方解除的问题。本案中，由于案涉土地被佛山市顺德区三旧改造工作领导办公室认定为“三旧改造”项目，陈村镇政府根据顺德区国土城建和水利局的批准确定收回案涉的国有建设用地，顺德合成居委会根据上述事实通知朱锦祥搬迁案涉厂房，并于2014年6月18日，拓建公司作为顺德合成居委会委托的搬迁工程中标

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终215号上诉人（原审原告）：朱锦祥，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：杜宪华，广东法岸律师事务所律师。委托代理人：聂先平，广东法岸律师事务所律师。上诉人（原审原告）：佛山市顺德区合成木材制品有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：朱锦祥。委托代理人：杜宪华，广东法岸律师事务所律师。委托代理人：聂先平，广东法岸律师事务……