房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14628号

张荣兆过错较大、正天公司过错较小，双方过错比例应按9：1划分较为适宜。二、范彦彬主张张荣兆支付装修费用、利息、违约金并赔偿损失是否合理。分析如下：1．装修费用。范彦彬主张因装修花费21800元，提交了收据4张、法莱宝销售合同一份，上述票证虽显示地址为涉案房屋，但并非正式制式发票，范彦彬现有证据不足以证明范彦彬存有该损失，应承担举证不利的后果。2．利息。范彦彬主张以张荣兆未返还房款金额为基数，按月息2分为标准计算利息损失，由于合同中并未约定若合同解除后违约方应支付房款占用期间的利息，该项损失即使单独存在，也应为范彦彬另行主张的违约金所依据的实际损失的基础，故一审法院院将范彦彬该诉求与违约金主张一并评价。3．违约金。据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可

张荣兆过错较大、正天公司过错较小，双方过错比例应按9：1划分较为适宜。二、范彦彬主张张荣兆支付装修费用、利息、违约金并赔偿损失是否合理。分析如下：1．装修费用。范彦彬主张因装修花费21800元，提交了收据4张、法莱宝销售合同一份，上述票证虽显示地址为涉案房屋，但并非正式制式发票，范彦彬现有证据不足以证明范彦彬存有该损失，应承担举证不利的后果。2．利息。范彦彬主张以张荣兆未返还房款金额为基数，按月息2分为标准计算利息损失，由于合同中并未约定若合同解除后违约方应支付房款占用期间的利息，该项损失即使单独存在，也应为范彦彬另行主张的违约金所依据的实际损失的基础，故一审法院院将范彦彬该诉求与违约金主张一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14628号上诉人(原审被告)：张荣兆，男，汉族，1963年12月24日出生，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：张洋，女，汉族,1993年1月1日出生。委托诉讼代理人：仵琼，北京培仁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：范彦彬，男，汉族，1981年8月19日出生，住河南省。委托诉讼代理人:周鸿，河南若讷律师事务所律师。被上诉人(原审被告……