房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终4057号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。高冬芝与万臣签订了房屋买卖协议书，该协议书约定了买卖房屋位置、价款、违约责任、过户等，符合房屋买卖合同的一般约定，双方均在合同书签字，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，对双方均有约束力。万臣支付了相应对价，高冬芝向万臣出具了收条，万臣已按照合同约定履行了相关义务，高冬芝未按约定交付房屋，属于违约，应当承担腾退交付房屋的合同义务。涉案房屋系拆迁安置房，目前尚不具备办理房屋过户登记条件，故万臣请求判令高冬芝协助万臣办理房屋转移过户登记的请求，一审法院不予处理。高冬芝辩称双方不存在真实的房屋买卖合同关系，徐永军与万臣合谋欺诈高冬芝，以高冬芝房屋为徐永军的借贷担保，其提交的相关证据不能否认其与万臣之间的房屋买卖关系，也没有证据证明合同存在无效情形，故一审法院对高冬芝上述辩解意见不予采信。据此，一审法院于2018年1月判决：一、确认万臣与高冬芝于2013年12月21日签订的《协议书》有效；二、高

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。高冬芝与万臣签订了房屋买卖协议书，该协议书约定了买卖房屋位置、价款、违约责任、过户等，符合房屋买卖合同的一般约定，双方均在合同书签字，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，对双方均有约束力。万臣支付了相应对价，高冬芝向万臣出具了收条，万臣已按照合同约定履行了相关义务，高冬芝未按约定交付房屋，属于违约，应当承担腾退交付房屋的合同义务。涉案房屋系拆迁安置房，目前尚不具备办理房屋过户登记条件，故万臣请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终4057号上诉人(原审被告)：高冬芝，女，1970年1月28日出生。委托诉讼代理人：王龙海，北京市京轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨汶奇（高冬芝之子），1995年1月7日出生。被上诉人(原审原告)：万臣，男，1973年10月26日出生。委托诉讼代理人：彭松岩，北京市庆成律师事务所律师。上诉人高冬芝因与被上诉人万臣房屋买卖合同纠纷一案……