物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2398号

本案争议之一为案涉物业管理服务协议是否有效。合同条文中虽约定了合同有效期自签署之日起至物业产权人委员会与其选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日止，由于案涉小区始终未设立物业产权人委员会，故该合同效力应延续至今。关于被告提出《辽宁省物业管理条例》第36条规定前期物业管理合同最长不超过3年的抗辩，该规定系管理性规范而非效力性强制性规范，超出该期限并不必然导致合同无效的结果，故对于被告的此项抗辩不予采纳。本案争议之二为原告的诉请是否超过了法定的诉讼时效。依据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条的规定，当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的，产生诉讼时效中断的效果。本案中，原告提交的证据显示其自2013年12月30日起每年均向被告主张权利，且原告当庭向法庭提交了该证据的原始载体，原告提供的证据可以证明案涉诉请产生诉讼时效中断的法律效果。因此，原告所提诉讼请求并未超过诉讼时效，被告抗辩于法无据，不予采纳。综上所述，开发商与原告签订了前期物业管理委托合同，该

本案争议之一为案涉物业管理服务协议是否有效。合同条文中虽约定了合同有效期自签署之日起至物业产权人委员会与其选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日止，由于案涉小区始终未设立物业产权人委员会，故该合同效力应延续至今。关于被告提出《辽宁省物业管理条例》第36条规定前期物业管理合同最长不超过3年的抗辩，该规定系管理性规范而非效力性强制性规范，超出该期限并不必然导致合同无效的结果，故对于被告的此项抗辩不予采纳。本案争议之二为原告的诉请是否超过了法定的诉讼时效。依据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条的规定，当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2398号上诉人（原审被告）：生佳艳，女，1970年3月22日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：陶明哲，大连哲盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连新兴物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区花雨街43号。法定代表人：高青长，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘云峰，辽宁君顾律师事务所律师。委托诉讼代理人：可城东，……