房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终4136号

依法成立的合同具有法律约束力。常育红竞得工行东台支行委托盐城市拍卖行有限公司拍卖的“台城北关路40号原汇通商场一层北侧房屋3间，建筑面积61.58㎡，土地分摊面积43.6㎡”后，与工行东台支行订立房地产买卖契约，该房地产买卖契约是在平等、自愿基础上签订的，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。工行东台支行应当向常育红提供房屋产权证和土地使用权证，并协助办理过户手续，案涉房产虽办理了房屋产权过户手续，但未办理土地使用权过户手续，常育红有权要求工行东台支行协助办理面积为43.6㎡的土地使用权过户手续。工行东台支行辩称的常育红主张的土地使用面积43.6㎡有误的辩解意见。首先，工行东台支行在对案涉房地产委托拍卖时，已明确案涉房地产的土地使用面积为43.6㎡，常育红亦系基于明示的拍卖物的现状进行竞买的。其次，工行东台支行于2006年11月27日为与案涉房地产相邻的、共用同一土地使用权证的房地产办理的土地使用权证，明确其对21㎡土地享有使用权。再次，2016年6月9日，工行东台支行委托盐城市拍卖行有限公司对位于东台市北关北路42号的门面房在东台日报上刊登拍卖公告时，再次明确房产证

依法成立的合同具有法律约束力。常育红竞得工行东台支行委托盐城市拍卖行有限公司拍卖的“台城北关路40号原汇通商场一层北侧房屋3间，建筑面积61.58㎡，土地分摊面积43.6㎡”后，与工行东台支行订立房地产买卖契约，该房地产买卖契约是在平等、自愿基础上签订的，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。工行东台支行应当向常育红提供房屋产权证和土地使用权证，并协助办理过户手续，案涉房产虽办理了房屋产权过户手续，但未办理土地使用权过户手续，常育红有权要求工行东台支行协助办理面积为43.6㎡的土地使用权过户手续。工行东台支行辩称的常育红主张的土地使用面积43.6㎡有误的辩解意见。首先，工行东

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4136号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司东台支行，住所地在东台市望海西路4号。负责人：郝东荣，该支行行长。委托诉讼代理人：张剑，江苏牧剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常育红，男，1963年4月8日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：陈巧生（系常育红妻子），1961年8月30日出生，汉族，居民，住江苏省东台……