房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终5499号

蒋凯、吴建民经传票传唤，无正当理由未参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证及质证的诉讼权利。根据到庭当事人的庭审陈述，在顾春与周涛、蒋凯签订《房屋买卖合同》之时，作为出售人的周涛、蒋凯尚未取得涉案房屋的所有权，但该情形并不影响买卖双方所签订合同的效力，故双方签订的《房屋买卖合同》，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行各自的合同义务。合同签订后，顾春按约履行了相应付款义务，周涛、蒋凯亦应积极履行合同义务，包括交付房屋及协助顾春办理产权转移的相关手续。但之后因周涛、蒋凯的原因，涉案房屋由凤凰山大队收回，导致顾春取得房屋的合同目的无法实现，作为出售人之一的周涛亦认可合同无法继续履行，故顾春要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，周涛亦同意解除，予以支持。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案，周涛、蒋凯应向顾春返还其已交纳的订金及购房款。虽顾春起诉时主张周涛、蒋凯尚欠其购房款32.5万元未予退还，但在庭审中，经周涛举证，顾春认可周涛、蒋凯已退还订金1万元及购房款9.8

蒋凯、吴建民经传票传唤，无正当理由未参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证及质证的诉讼权利。根据到庭当事人的庭审陈述，在顾春与周涛、蒋凯签订《房屋买卖合同》之时，作为出售人的周涛、蒋凯尚未取得涉案房屋的所有权，但该情形并不影响买卖双方所签订合同的效力，故双方签订的《房屋买卖合同》，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行各自的合同义务。合同签订后，顾春按约履行了相应付款义务，周涛、蒋凯亦应积极履行合同义务，包括交付房屋及协助顾春办理产权转移的相关手续。但之后因周涛、蒋凯的原因，涉案房屋由凤凰山大队收回，导致顾春取得房屋的合同目的无法实现，作为出售人之一的周涛亦认可合同无法继续履行，故顾春要求解除双方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）鲁01民终5499号上诉人（原审被告）：吴建民，男，1967年6月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：郭继鸿，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯家骏，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾春，女，1965年3月7日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托诉讼代理人：刘振起，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍金……