房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终367号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：彭方斌是否存在违约行为。尹东峰主张彭方斌拒绝履行合同，提交了2016年6月27日-28日的短信予以证明。彭方斌以未经过公证为由不予确认该短信，但其确认短信上的手机号码是其本人使用，本院对于该短信予以采纳。该短信显示彭方斌要求将转让价格变为1258000元，否则不将房子卖给尹东峰。彭方斌主张尹东峰不具备付款能力。即使尹东峰的贷款暂未通过审批，双方已于2016年6月24日签订补充约定，约定尹东峰的贷款申请于2016年7月18日前审批通过，如2016年8月6日仍未贷款成功，则尹东峰一次性付款。该补充约定是对付款方式作出的变更约定，双方应受该补充约定的约束。根据尹东峰提交的银行流水显示，其在2016年7月5日具备支付房款的能力，故对于彭方斌认为尹东峰不具备付款能力的主张，本院不予支持。在双方约定的贷款审批或一次性付款期限届满前，彭方斌单方提高房屋价格，导致案涉房屋转让合同书无法继续履行，彭方斌存在违约行为，原审判决认定彭方斌应承担违约金及居间费、

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：彭方斌是否存在违约行为。尹东峰主张彭方斌拒绝履行合同，提交了2016年6月27日-28日的短信予以证明。彭方斌以未经过公证为由不予确认该短信，但其确认短信上的手机号码是其本人使用，本院对于该短信予以采纳。该短信显示彭方斌要求将转让价格变为1258000元，否则不将房子卖给尹东峰。彭方斌主张尹东峰不具备付款能力。即使尹东峰的贷款暂未通过审批，双方已于2016年6月24日签订补充约定，约定尹东峰的贷款申请于2016年7月18日前审批通过，如2016年

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终367号上诉人（原审被告）：彭方斌，男，汉族，1976年5月15日出生，住湖南省衡山县，委托代理人：何群，广东卓明律师事务所律师。委托代理人：萧政涵，广东国亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹东峰，男，汉族，1984年9月2日出生，住江西省萍乡市莲花县，委托代理人：杨会明，广东穗宏律师事务所律师。上诉人彭方斌因与被上诉人尹东峰房……