房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5398号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。诉争房屋为二被告婚前共同出资购买，应为二被告的共同财产，虽产权证登记的所有权人为被告康真，并在离婚时二被告对该房屋进行了分配，约定诉争房屋归被告王永志所有，但并未办理产权变更登记，因此诉争房屋仍属于康真与王永志共同共有，被告康真与王永志为诉争房屋的合法所有权人。关于被告王永志与被告康真之间的诉争房屋产权归属本案不与涉及。原告与被告王永志就天津市津南区咸水沽镇益华里的房屋签订了《房产买卖居间合同》，被告康真作为房屋产权登记证载明的所有权人于2016年11月14日与原告孙运超又在房管部门签订了《天津市房产买卖协议》的行为可以视为对王永志签订居间合同的代理权的追认，因此无论是原告与被告王永志签订的《房产买卖居间合同》、还是原告与被告康真签订的《天津市房产买卖协议》，均出于原告与被告康真、王永志的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。诉争房屋为二被告婚前共同出资购买，应为二被告的共同财产，虽产权证登记的所有权人为被告康真，并在离婚时二被告对该房屋进行了分配，约定诉争房屋归被告王永志所有，但并未办理产权变更登记，因此诉争房屋仍属于康真与王永志共同共有，被告康真与王永志为诉争房屋的合法所有权人。关于被告王永志与被告康真之间的诉争房屋产权归属本案不与涉及。原告与被告王永志就天津市

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5398号上诉人（原审被告、反诉原告）：王永志,男,1982年6月30日出生,无职业，汉族,住天津市津南区。委托诉讼代理人：李君，天津益清律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：康真，女，1985年3月10日出生，汉族，津南开发区管委会职员，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李君，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙运超……