房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5958号

贝斯特公司与汪汉华虽签订书面的租赁合同，但贝斯特公司收回诉争房屋后，汪汉华仍占用使用诉争房屋并向贝斯特公司缴纳租金至2015年10月31日，汪汉华未提出异议，双方实际形成不定期租赁关系。不定期租赁关系中，双方可以随时解除合同。现诉争房屋面临拆迁，双方合同实已根本履行不能，贝斯特公司也已经多次要求汪汉华腾退。汪汉华自2015年11月后未支付租金占用房屋至今，实为无理占用。故贝斯特公司要求汪汉华从诉争房屋腾退并要求汪汉华按双方实际履行的租金标准（即每月14071元）支付2015年11月1日至腾退之日止的房屋占用费于法有据，一审法院予以支持。至于汪汉华辩称其因拆迁遭受的停业损失和搭建房屋的损失，汪汉华可另行起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、汪汉华于一审判决生效之日起十五日内将武汉市硚口区京汉大道420号自编A1-2、A1-3、A1-4及A2-3、A2-4房屋、A栋后院场地交付腾退给武汉贝斯特汽车服务有限公司；二、汪汉华于一审判决生效之日起十五日内向武汉贝斯特汽车服务有限公司支付房屋占用费19699

贝斯特公司与汪汉华虽签订书面的租赁合同，但贝斯特公司收回诉争房屋后，汪汉华仍占用使用诉争房屋并向贝斯特公司缴纳租金至2015年10月31日，汪汉华未提出异议，双方实际形成不定期租赁关系。不定期租赁关系中，双方可以随时解除合同。现诉争房屋面临拆迁，双方合同实已根本履行不能，贝斯特公司也已经多次要求汪汉华腾退。汪汉华自2015年11月后未支付租金占用房屋至今，实为无理占用。故贝斯特公司要求汪汉华从诉争房屋腾退并要求汪汉华按双方实际履行的租金标准（即每月14071元）支付2015年11月1日至腾退之日止的房屋占用费于法有据，一审法院予以支持。至于汪汉华辩称其因拆迁遭受的停业损失和搭建房屋的损失，汪汉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5958号上诉人（原审被告）：汪汉华，女，1955年11月16日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：李明霞，湖北扬子律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文，湖北扬子律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉贝斯特汽车服务有限公司，住所地武汉市硚口区玉带4村180号。法定代表人：孙海鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏来，湖北正苑……