商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终6835号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违背法律、行政法规关于效力性的强制规定,合同有效,双方均应恪守履行。关于2019年3月20日至2020年8月3日止逾期办证违约金，原、被告对起始时间没有争议，截止日期有异议。庭审中，原告主张截止时间按照原告取得房产证时间2020年8月3日或者至少按照房产证上注明的时间2020年7月30日计算。被告反驳其于2020年7月10日已在小区张贴通知，案涉商品房已完成初始登记。但被告在举证期限内没有提供事实和法律依据予以佐证，故原告主张予以支持，截止时间按照房产证上注明的时间计算。被告应支付原告逾期办证违约金共计4990元（其中2019年3月20日至2020年7月30日逾期办证违约金499天×10元=4990元）。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告王亚娟逾期办证违约金4990元（2019年3月20日至2020年7月30日）；二、驳回原告王亚娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违背法律、行政法规关于效力性的强制规定,合同有效,双方均应恪守履行。关于2019年3月20日至2020年8月3日止逾期办证违约金，原、被告对起始时间没有争议，截止日期有异议。庭审中，原告主张截止时间按照原告取得房产证时间2020年8月3日或者至少按照房产证上注明的时间2020年7月30日计算。被告反驳其于2020年7月10日已在小区张贴通知，案涉商品房已完成初始登记。但被告在举证期限内没有提供事实和法律依据予以佐证，故原告主张予以支持，截止时间按照房产证上注明的时间计算。被告应支付原告逾期办证违约金共计4990元（其中2019年3

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6835号上诉人（原审原告）：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区耀阳路18-12号。法定代表人：黄焕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡静，该公司员工。委托诉讼代理人：孙妍，该公司员工。被上诉人（原审被告）：王亚娟，女，1953年2月19日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：慈东红，女，1978年6月……