商品房销售合同纠纷 （2016）皖06民终463号

杨波、周敏与淮北国购公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效的合同。结合诉辩双方的意见，本案争议焦点为：一、淮北国购公司有无进行虚假宣传，该虚假宣传是否影响杨波、周敏选购涉案房屋，应否赔偿及具体数额；二、淮北国购公司宣传时是否承诺建造三层隔音墙，应否建造三层隔音墙，应否赔偿及具体数额。关于争议焦点一。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。依此规定，商品房销售广告视为要约应具备三项条件，即“开发规划范围内的房屋及相关设施”、“说明和允诺具体明确”、“对合同的订立及价格确定有重大影响”。淮北国购公司并未在其宣传彩页中明确使用直通二马路的用语，虽使用了“雄踞”、“荣耀”、“入住”二马路等宣传用语，有一定的夸张成分，但综合考虑涉案房屋所在小区

杨波、周敏与淮北国购公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效的合同。结合诉辩双方的意见，本案争议焦点为：一、淮北国购公司有无进行虚假宣传，该虚假宣传是否影响杨波、周敏选购涉案房屋，应否赔偿及具体数额；二、淮北国购公司宣传时是否承诺建造三层隔音墙，应否建造三层隔音墙，应否赔偿及具体数额。关于争议焦点一。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终463号上诉人（原审原告）：杨波，男，1983年5月13日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。委托代理人：周敏，系杨波之妻。上诉人（原审原告）：周敏，女，1984年12月24日出生，汉族，无固定职业，住安徽省砀山县。被上诉人（原审被告）：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路66号。法定代表人：李梅，该公司董事长……