房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第01184号

根据双方的诉辩主张及案件查明的事实，本案双方争议的主要焦点在于《商品房买卖合同》的效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。根据我国合同法第五十二条之规定，以合法形式掩盖非法目的的合同应属无效。世桥公司与高晓莉虽就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，但实际上高晓莉未向世桥公司支付首付款，未偿还银行贷款，世桥公司亦未向高晓莉交付房屋，未办理产权过户手续，且有关涉案房屋买卖、银行贷款的相关材料原件均由世桥公司保管。现世桥公司明确提出双方签订《商品房买卖合同》的目的是为了获取银行贷款，双方并无真实的买卖房屋的意思表示。高晓莉对此虽不予认可，但其对未支付涉案房屋相关款项、未占有使用涉案房屋、未办理房屋产权证书等与常理相悖的情节，均不能作出合理的解释和说明，对其主张亦未提供相应证据予以支持，且根据高晓莉自行提交的协议书复印件的内容以及法院向刘×调查的结果，均可表明高晓莉是受单位指派与世桥公司签订《商品房买卖合同》，目的在于为世桥公司获取银行贷款，双方之间并无真实的房屋与钱款之间的交易。故世桥公司与高晓莉通过签订《商品房买卖合同》的合法形式，掩盖了获取银行贷款的真实目的，违反了我国合同法关于合同无效的

根据双方的诉辩主张及案件查明的事实，本案双方争议的主要焦点在于《商品房买卖合同》的效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。根据我国合同法第五十二条之规定，以合法形式掩盖非法目的的合同应属无效。世桥公司与高晓莉虽就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，但实际上高晓莉未向世桥公司支付首付款，未偿还银行贷款，世桥公司亦未向高晓莉交付房屋，未办理产权过户手续，且有关涉案房屋买卖、银行贷款的相关材料原件均由世桥公司保管。现世桥公司明确提出双方签订《商品房买卖合同》的目的是为了获取银行贷款，双方并无真实的买卖房屋的意思表示。高晓莉对此虽不予认可，但其对未支付涉案房屋相关款项、未占有使用涉案房屋、未办理房屋产权

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01184号上诉人（原审被告、反诉原告）高晓莉，女，1959年2月21日出生。委托代理人李树文，北京市开创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京世桥房地产开发有限公司，住所地北京市密云县鼓楼东大街3号山水大厦418室-31。法定代表人张子洪，董事长。委托代理人武艳华，女，1986年2月21日出生。上诉人高晓莉因与被上诉人北……